SPRÁVA A ÚDRŽBA NEMOVITOSTÍ

Ekonomicko - správní činnost

    Správa a údržba nemovitostí  - Spotless
  • vedení evidence nájemníků a podnájemníků bytových prostor, uživatelů nebytových prostor
  • předpisy nájemného v souladu s prováděcími předpisy a pokynů vlastníka, kontrola úhrad
  • předpis služeb spojených s užíváním společných prostor
  • změny předpisů nájemného a služeb v souvislosti se změnami vyplývajícími s užíváním jednotek
  • změny předpisu nájemného a služeb v souvislosti se změnami prováděcích předpisů
  • výběr úhrad na samostatný bankovní účet nemovitosti ve prospěch vlastníka
  • kontrola úhrad nájemného, služeb, příspěvků do jednotlivých fondů dle účetní osnovy
  • upomínání pohledávky u dlužníka
  • provádění vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí dle platných prováděcích předpisů
  • vedení evidence hospodaření nemovitosti

Technicko - správní činnost

  • vedení technické evidence domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor a pozemků
  • vedení pasportů domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor, pozemků
  • smluvní zajištění dodávek služeb, spojených s užíváním společných částí nemovitostí (el.energie, plyn, teplo, TUV, odvoz odpadu, provoz výtahu, STA apod.)
  • smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů, chodníků, příslušenství
  • smluvní zajištění provedení odečtu poměrových měřidel
  • smluvní zajištění pravidelné údržby zelených ploch a zahradnické práce
  • smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby v řemeslech - voda, plyn, elektro apod.
  • smluvní zajištění drobných oprav a údržby nemovitosti ve společných prostorách domů
  • dle technického stavu nemovitosti podávání návrhů na případné opravy, úpravy či rekonstrukci včetně odborného odhadu nákladů
  • informovaní a upozorňovaní vlastníka na plnění povinností vyplývající ze stavebního zákona a prováděcích předpisů k stavebnímu zákonu
  • sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem
  • archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu správy
  • zajištění NONSTOP pohotovostní havarijní služby včetně sobot, nedělí a svátků - elektro, voda, plyn

Právní činnost

  • uzavírání smluv o nájmu bytů, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků dle pokynů vlastníka
  • předkládání návrhů na výpověď nájmu z bytu, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě, nebo vyplývající ze zákona
  • zastupování zájmů vlastníka týkajících se spravovaného majetku u soudu na základě plné moci
  • podávání návrhů na vklady a zápisy do katastrů nemovitostí
  • smluvní spolupráce při zajišťování pronájmů, podnájmů bytů, nebytových prostor, provozních jednotek, pozemků
  • smluvní spolupráce při prodeji domů, bytů, nebytových prostor, pozemků
  • smluvní konzultace ve všech činnostech kolem nemovitosti, mimo základních, které jsou součástí správy nemovitosti

Domovnická činnost

  • údržba a úklid společných prostorů (chodby, schodiště, výtah, sklepní prostor)
  • kontrola osvětlení a nouzového osvětlení společných prostor včetně výměny a likvidace žárovek/ zářivek
  • kontrola a seřízení samozavíračů, promazání klik a zámků, seřízení nášlapných aretací dveří, drobné opravy těsnění dveří apod.
  • kontrola splaškové a dešťové kanalizace ve společných prostorách, čištění záchytných mřížek a jímek
  • kontrola stavu požárních značení únikových cest vč. údržby a obnovy
  • kontrola a údržba garážových sekčních vrat
  • kontrola činnosti úklidových a zahradnických služeb ve společných prostorách a na společných pozemcích domu
  • kontrola funkčnosti a drobná údržba dalších existujících zařízení společných prostor domu, včetně např. zařízení dětských hřišť
  • provozní prohlídky, vedení provozních deníků výtahů
  • evidence požadavků na opravy a přenášení těchto požadavků ke správci objektu